Beschrijving
Zo'n woning vind je zelfs in deze categorie bijna niet.
Een zitkamer/keuken/eetkamer van 65 m2, 5 slaap/werk/hobbykamers op 2 verdiepingen, 378m2 perceeloppervlak, 600m3 inhoud en een ruime vrijstaande garage.
Deze prachtige, goed onderhouden woning uit 2009 is recentelijk geüpdatet en gemoderniseerd.
Voorzien van vloerverwarming op de gehele begane grond maar ook een (in 2023) vernieuwde keuken en badkamer.
Loop met ons mee door deze woning.
Vanaf de oprit met voldoende ruimte voor meerdere auto's stap je de hal binnen met links het toilet en rechts de trap naar de verdieping en toegang tot de ruime zitkamer. Door het U-vormige leefplan ligt de keuken centraal in de woning. De keuken biedt u alle apparatuur die u zich kunt wensen inclusief o.a. een wijnkoelkast met 2 zones. De keuken wand beschikt aan de linkerzijde over een vriezer van 1.80m hoog met 7 laden en rechts een koelkast van 1.80m hoog.
Een composiet "waterval" blad (Noblesse Oro) vormt de afwerking van het kookeiland. De nieuwste Quooker (square) zorgt desgewenst voor direct kokend water.
Aan de achterzijde van de keuken vindt u een grote aangebouwde eetkamer met openslaande deuren naar het terras en de zonnige achtertuin.
De garage is vanuit de besloten achtertuin middels een loopdeur bereikbaar.
We nemen u mee naar de eerste verdieping.
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie slaap/werkkamers, u vindt er de vaste trap naar de tweede verdieping en er is de vernieuwde badkamer met een ruime inloopdouche, toilet, een dubbel wastafelmeubel en een ligbad.
Via de al genoemde vaste trap komen we op de overloop van de tweede verdieping.
Dankzij de bijzondere dakconstructie is er ook op deze verdieping veel ruimte.
Op de overloop is onder andere plaats voor uw witgoed, hangt de omvormer van de zonnepanelen, is de nodige bergruimte (onder andere achter de knieschotten) en zit het toegangsluik naar de bergzolder.
Op deze verdieping twee volwaardige slaap/werk/hobbykamers. Aan de voorzijde met een dakkapel, aan de achterzijde met een Velux venster.
Via het luik naar de zolder komt u in de bergruimte met een nokhoogte van circa 1.40m.
De Stjelp 13 ligt aan een van de mooiste (doodlopende) straatjes in de wijk Techum.
Ook in de straat is veel openbare, groene (speel)ruimte (voor de kinderen). Aan het einde van de straat ligt een (afgesloten) honden uitlaatveldje en er wordt op dit moment gewerkt aan een park met o.a. een sup steiger en ander recreatieve mogelijkheden. Op loopafstand onder andere een IKC, een huisartsenpraktijk, natuurlijk het Van der Valk hotel met haar faciliteiten en op loop/fiets afstand een grote Lidl. Andere faciliteiten zijn op de fiets en met de auto prima te bereiken.
Verder zit u met de auto in enkele minuten op de A32 en N31 en bent u op de fiets in een kwartiertje in het centrum van Leeuwarden.
In de aan de andere kant van de Overijsselselaan gelegen woonwijk wordt naar verwachting in 2028 een station geopend zodat u voor de treinverbindingen niet eens meer naar het centrum hoeft.
Kort enkele highlights:
-vloerverwarming begane grond
-vloer afgewerkt met 90x90 tegels (Ardesio Fumo)
-aangebouwde eetkamer
-moderne keuken met veel vernieuwde apparatuur
-wijnkoelkast, Quooker, oven, combimagnetron, vaatwasser van 2023
-vernieuwde badkamer
-energielabel A
-10 zonnepanelen (2023)
-waterontharder
-vrijstaande garage met extra hoge en brede deur
-zonnige tuin op het zuidoosten
-5 slaap/werk/hobbykamers
